Un constat technique qui éclaire sans trancher
Le constat technique éclaire la discussion, il ne la tranche pas. Le gestionnaire reste l'interlocuteur.
- Un désordre constaté
- Une répartition à établir
- Des documents qui font foi
- Un constat qui éclaire
Un constat technique qui éclaire sans trancher
Une entreprise constate ce qu'elle observe : l'emplacement d'un désordre, le tracé d'une canalisation, l'état d'un organe. Elle ne qualifie pas la répartition qui en découle.
Cette répartition figure dans les documents de la copropriété. Le gestionnaire les détient et reste l'interlocuteur pour toute question de cet ordre.
- Une entreprise : elle constate ce qu'elle observe.
- Elle ne qualifie pas : la répartition qui en découle.
- Cette répartition : elle figure dans les documents de la copropriété.
- Le gestionnaire : il reste l'interlocuteur.
Six sujets
Chacun son interlocuteur.
| Sujet | L'interlocuteur |
|---|---|
| Répartition des charges | Le gestionnaire |
| Documents de la copropriété | Le gestionnaire |
| Décisions collectives | Le gestionnaire |
| Emplacement du désordre | Le professionnel |
| Tracé des canalisations | Le professionnel |
| Constat écrit de l'intervention | Le professionnel |
Le constat technique éclaire la discussion, il ne la tranche pas. Le gestionnaire reste l'interlocuteur.
Quatre étapes
Elle sépare constat et répartition.
Intervention
Réalisée.
Constat
Établi par écrit.
Gestionnaire
Saisi avec ce document.
Suite
Décidée par la copropriété.
Six pages
Chacune développe un point.
La copropriété individuelle
Voir frontière du lot.
L'installation collective
Voir décision partagée.
L'autorisation
Voir demander avant.
L'eau venue du voisin
Voir prévenir d'abord.
La ventilation en copropriété
Voir deux périmètres.
La plomberie
Voir plomberie.
Des interventions réalisées dans le Morbihan
Interventions réalisées, constats établis, documents remis.
Ce que les clients demandent avant de se lancer
Qu'est-ce qui détermine la répartition ?
La frontière entre parties privatives et communes.
Où figure cette frontière ?
Dans les documents de la copropriété.
Une entreprise peut-elle la fixer ?
Elle constate l'installation, elle ne qualifie pas.
Qui renseigne alors ?
Le gestionnaire de la copropriété.
Que fournit l'entreprise ?
Un constat technique de ce qui a été observé.
À quoi sert ce constat ?
Il éclaire la discussion avec le gestionnaire.
Quand le demander ?
Au moment de l'intervention, pendant que tout est visible.
Le devis est-il payant ?
Non, y compris après visite technique sur place.