Coût par surface : un indicateur qui renseigne mal
Une petite pièce dont les réseaux sont à reprendre coûte davantage qu'une grande pièce simplement rafraîchie. L'état pèse plus que la dimension.
- Des écarts importants selon l'état
- Deux pièces identiques très différentes
- Des postes indépendants de la surface
- Un existant qui décide
Un indicateur qui renseigne mal
Estimer un chantier à partir de la seule surface conduit à des écarts importants. Deux pièces de dimensions identiques peuvent réclamer des interventions sans rapport selon leur état et leur implantation.
Les postes les plus lourds ne suivent pas la surface. Reprise de réseaux, traitement d'un support dégradé ou déplacement d'équipements dépendent de l'existant, pas des mètres carrés à couvrir.
- La seule surface : elle conduit à des écarts importants.
- Deux pièces identiques : des interventions sans rapport.
- Les postes les plus lourds : ils ne suivent pas la surface.
- Ils dépendent de l'existant : pas des mètres carrés.
Six postes
Deux comportements distincts.
| Poste | Lié à la surface ou non |
|---|---|
| Revêtements | Lié à la surface |
| Préparation des supports | Liée à la surface |
| Reprise des réseaux | Liée à l'existant |
| Déplacement d'équipements | Lié au projet |
| Équipements | Liés aux choix |
| Traitement d'un désordre | Lié à l'état constaté |
Une petite pièce dont les réseaux sont à reprendre coûte davantage qu'une grande pièce simplement rafraîchie. L'état pèse plus que la dimension.
Quatre étapes
Elle part de l'état constaté.
Surface
Relevée.
État
Existant examiné.
Postes
Distingués un par un.
Devis
Établi sur cette base.
Six sujets
Ils portent sur l'estimation.
L'état
Il pèse plus que la dimension.
La surface seule
Elle renseigne mal.
Les postes
Voir postes de coût.
Le budget
Voir où placer son budget.
Le devis
Voir comprendre un devis.
La comparaison
Voir comparer des devis.
Des salles de bains réalisées dans le Morbihan
Surfaces relevées, états examinés, devis établis.
Ce que les clients demandent avant de se lancer
Peut-on estimer un chantier à la surface ?
Cela conduit à des écarts importants.
Pourquoi ?
Deux pièces identiques peuvent réclamer des interventions différentes.
Quels postes suivent la surface ?
Les revêtements et la préparation des supports.
Et les autres ?
Ils dépendent de l'existant et du projet.
Lesquels ?
La reprise des réseaux et le déplacement d'équipements.
Une petite pièce coûte-t-elle toujours moins ?
Pas si ses réseaux sont à reprendre.
Qu'est-ce qui pèse le plus ?
L'état constaté, davantage que la dimension.
Le devis est-il payant ?
Non, y compris après visite technique sur place.