WC en duplex : un second niveau sans chute
Un duplex superpose deux niveaux dans un même lot. Le sanitaire d'origine se trouve presque toujours au niveau d'entrée, près de la colonne, tandis que les chambres occupent l'autre niveau. D'où la demande récurrente d'un second WC.
- Chute unique desservant le niveau d'entrée
- Broyeur ou relevage pour le second niveau
- Percement de dalle : accord du syndic nécessaire
- Acoustique : l'évacuation s'entend au niveau inférieur
Deux niveaux, une seule chute
Un duplex superpose deux niveaux dans un même lot. Le sanitaire d'origine se trouve presque toujours au niveau d'entrée, près de la colonne, tandis que les chambres occupent l'autre niveau. D'où la demande récurrente : créer un second WC là où aucune chute ne passe.
En immeuble, cette création se heurte à une contrainte supplémentaire : percer une dalle ou se raccorder sur une colonne commune relève des parties communes, ce qui change complètement la démarche.
- La chute unique : elle dessert le niveau d'entrée, rarement l'autre.
- Le second niveau : broyeur ou relevage si aucun raccordement gravitaire n'est possible.
- La dalle : la percer relève des parties communes en copropriété.
- L'acoustique : une évacuation ajoutée s'entend au niveau inférieur du lot.
Six tracés possibles en duplex
Chacun se juge sur sa faisabilité juridique autant que technique.
| Solution | Ce qu'elle implique |
|---|---|
| Raccordement gravitaire sur la colonne | Possible si le niveau et la distance le permettent |
| Broyeur au second niveau | Évacuation en petit diamètre vers la colonne existante |
| Pompe de relevage | Si le point de raccordement se situe plus haut que l'appareil |
| Percement de dalle | Il relève des parties communes : accord du syndic nécessaire |
| Tracé en gaine technique | Si une gaine dessert les deux niveaux du lot |
| Coffrage apparent | Il évite de percer, au prix d'un encombrement visible |
En duplex, la solution technique se choisit après avoir établi ce qui relève du privatif. Voir WC en copropriété.
Quatre étapes
La qualification juridique précède toujours le choix technique en immeuble.
Relevé et qualification
Position de la colonne, niveaux, ce qui relève du privatif.
Choix du tracé
Gravitaire, broyeur ou relevage selon la configuration et les autorisations.
Réseaux
Alimentation, évacuation ou refoulement, ventilation et électricité dédiée.
Pose et essais
Appareil posé, essais sur plusieurs cycles, contrôle du bruit transmis.
Six sujets en duplex
Ils croisent les contraintes du logement sur deux niveaux et celles de la copropriété.
La qualification privatif ou commun
Elle précède tout choix technique. Voir copropriété.
Le percement de dalle
Il relève des communs et demande un accord préalable.
L'acoustique interne
L'évacuation du niveau haut s'entend au niveau bas du lot.
Les voisins
En immeuble, l'étanchéité et le bruit les concernent aussi.
L'escalier intérieur
Son dessous accueille parfois le second sanitaire.
La ventilation
Une extraction supplémentaire se raccorde ou se crée selon l'installation.
Des sanitaires créés sur deux niveaux
Seconds WC créés en étage, évacuations tracées, ventilations raccordées.
Ce que les clients demandent avant de se lancer
Peut-on créer un WC au second niveau ?
Oui, avec un broyeur ou un relevage si aucun raccordement gravitaire n'est possible.
Faut-il percer la dalle ?
Si c'est nécessaire, cela relève des parties communes et demande l'accord du syndic.
Qu'est-ce qui est privatif ?
Ce qui dessert votre seul lot. Voir WC en copropriété.
Entendra-t-on l'évacuation en bas ?
Une évacuation ajoutée s'entend si elle n'est pas fixée sur colliers souples.
Peut-on utiliser le dessous d'escalier ?
C'est un emplacement fréquent. Voir WC sous escalier.
Et la ventilation ?
Une extraction supplémentaire se raccorde à l'existant ou se crée selon l'installation.
Faut-il un circuit électrique dédié ?
Oui si un broyeur ou une pompe est installé.
Le devis est-il payant ?
Non, y compris après visite technique sur place.