WC en résidence secondaire : l'immobilité plus que l'usure
Une résidence secondaire pose un problème inverse de celui d'un logement occupé : ce n'est pas l'usure qui dégrade, c'est l'immobilité. Un réseau qui ne sert pas se dégrade autrement que celui qui sert tous les jours.
- Siphons asséchés en quelques semaines d'absence
- Eau stagnante dans les canalisations peu utilisées
- Gel des réseaux non vidangés, fuite révélée au dégel
- Ventilation à laisser en marche pendant l'absence
Neuf mois d'immobilité, trois mois d'usage
Une résidence secondaire pose un problème inverse de celui d'un logement occupé : ce n'est pas l'usure qui pose problème, c'est l'immobilité. Un réseau qui ne sert pas se dégrade différemment de celui qui sert tous les jours.
Trois phénomènes se produisent pendant l'absence. L'eau des siphons s'évapore et laisse remonter les odeurs. L'eau stagnante des canalisations se charge. Et par grand froid, un réseau non vidangé gèle et se fend, la fuite se révélant au dégel.
- Les siphons : ils s'assèchent en quelques semaines et laissent passer les odeurs.
- L'eau stagnante : elle se charge dans les canalisations peu ou pas utilisées.
- Le gel : un réseau non vidangé se fend, la fuite apparaissant au dégel.
- La ventilation : l'arrêter concentre l'humidité dans un logement clos.
Six gestes avant une longue absence
Ils prennent une heure et évitent l'essentiel des mauvaises surprises au retour.
| Geste | Pourquoi |
|---|---|
| Couper l'eau au général | Une fuite en l'absence des occupants n'est découverte que des mois plus tard |
| Vidanger si le logement n'est pas chauffé | Le gel fend les canalisations, la fuite se révèle au dégel |
| Laisser la ventilation en marche | L'arrêter concentre l'humidité dans un logement clos |
| Ne pas obturer les entrées d'air | Elles assurent le renouvellement, même volets fermés |
| Fermer les abattants | Cela limite l'évaporation des siphons |
| Prévoir un passage | Une visite en cours de saison change beaucoup |
Fermer les abattants ralentit l'évaporation des siphons sans la supprimer. Au retour, faire couler l'eau dans chaque appareil reste le geste à faire en premier.
Quatre gestes de remise en service
Ils se font dans cet ordre, avant même de défaire les valises.
Ouvrir l'eau progressivement
Une remise en pression brutale sollicite les raccords.
Faire couler chaque appareil
Réamorçage des siphons et évacuation de l'eau stagnante.
Vérifier le compteur
Tous robinets fermés, il ne doit pas tourner.
Relancer la ventilation
Si elle a été arrêtée, la remettre en marche immédiatement.
Six situations au retour
Elles concentrent l'essentiel des appels reçus au printemps.
Odeurs d'égout
Siphons asséchés. Le réamorçage suffit dans la plupart des cas.
Compteur qui tourne
Une fuite s'est déclarée pendant l'absence. Couper et appeler.
Canalisation gelée
Réseau non vidangé. Voir canalisation gelée.
Odeur de renfermé
Ventilation arrêtée pendant plusieurs mois. Voir humidité.
Moisissures
Condensation installée dans un logement clos et non ventilé.
WC qui coule
Mécanisme entartré par l'eau stagnante. Voir WC qui coule.
Des sanitaires entretenus sur le littoral
WC remplacés, réseaux repris, ventilations créées en résidence secondaire.
Ce que les clients demandent avant de se lancer
Ça sent l'égout au retour ?
Les siphons se sont asséchés. Faire couler l'eau dans chaque appareil suffit dans la plupart des cas.
Faut-il couper l'eau en partant ?
Oui. Une fuite en l'absence des occupants n'est découverte que des mois plus tard.
Faut-il vidanger ?
Si le logement n'est pas chauffé l'hiver, oui. Voir canalisation gelée.
Faut-il arrêter la ventilation ?
Surtout pas. L'arrêter concentre l'humidité dans un logement clos.
Le compteur tourne à mon arrivée ?
Une fuite s'est déclarée pendant l'absence. Coupez au général et appelez.
Intervenez-vous en mon absence ?
Oui, avec compte rendu photographique. C'est une demande courante sur le littoral.
Peut-on faire les travaux hors saison ?
C'est la meilleure période, sans contrainte d'occupation ni de location.
Le devis est-il payant ?
Non, y compris après visite technique sur place.