Mitoyenne : le bilan thermique dépend aussi de vos voisins
Un mur partagé avec un logement chauffé ne se comporte pas comme un mur partagé avec un local froid ou une maison inoccupée. Le calcul dépend donc de ce qui se passe de l'autre côté.
- Quatre parois et leur statut réel
- Ce que change l'usage du voisin
- Le chauffage existant à examiner
- L'implantation, en résumé
Ce que la mitoyenneté change, et ce qu'elle ne change pas
Deux murs partagés retirent effectivement deux façades du bilan. Mais la toiture, les pignons libres, les ouvertures et le plancher bas restent entièrement exposés.
La mitoyenneté entre donc dans le calcul comme un paramètre parmi d'autres, sans le résoudre.
- Le besoin se calcule normalement. Voir le calcul des déperditions.
- L'isolation reste déterminante. Voir isolation et chauffage.
- L'implantation est traitée à part. Voir la mitoyenneté et le bâti urbain.
- Voir aussi le chauffage en maison de ville.
Cette page traite le bilan et le chauffage existant. Le bruit et le chantier font l'objet de pages dédiées.
Quatre parois et leur statut réel
Retirer deux façades ne signifie pas retirer la moitié du besoin.
| La paroi | Son statut |
|---|---|
| Les murs partagés | Favorables si le logement voisin est chauffé, ce qui reste à vérifier. |
| La toiture | Entièrement exposée, quelle que soit la mitoyenneté. C'est souvent le premier poste. |
| Les façades libres | Sur rue et sur cour, elles portent l'essentiel des ouvertures. |
| Le plancher bas | Sur cave, vide sanitaire ou terre-plein selon le bâti. Voir le vide sanitaire. |
Une maison de ville étant souvent étroite et profonde, sa toiture représente une part importante de l'enveloppe. Voir la maison à étage.
Un mur mitoyen n'est pas toujours un avantage
Son comportement dépend de ce qui se passe de l'autre côté, et cela peut changer.
Le voisin chauffe
- Le mur sépare deux volumes tempérés et n'échange presque pas.
- Deux murs dans ce cas retirent réellement deux façades du bilan.
- C'est la situation la plus fréquente en centre-bourg habité.
Cette configuration explique qu'une maison de ville consomme souvent moins qu'une maison isolée comparable.
Le voisin ne chauffe pas
- Un logement inoccupé, une résidence secondaire fermée l'hiver ou un local commercial vacant.
- Le mur redevient alors une paroi vers un volume froid.
- Une pièce donnant sur ce mur peut se révéler nettement plus difficile à chauffer.
C'est un point que le calcul doit intégrer, et que le voisin peut modifier sans vous prévenir.
Trois configurations de départ
Elles déterminent la nature du chantier autant que le bilan thermique.
Une chaudière gaz
Fréquente en centre-bourg desservi. Le réseau et les émetteurs existent déjà.
Des radiateurs anciens
Souvent généreux, leur régime réel se mesure avant toute conclusion.
Voir les radiateurs existants.
Des convecteurs
Aucune distribution n'existe : le projet consiste à en créer une.
La première configuration est la plus courante dans ce bâti, et la plus simple à traiter : tout est déjà en place.
Ce qui se vérifie dehors
Le bilan peut être favorable et le projet buter sur l'emplacement : les deux s'étudient ensemble.
Avant de retenir un emplacement
- Le dégagement autour de l'appareil, dans une cour souvent close. Voir l'installation sans place.
- La distance aux ouvertures voisines. Voir le voisinage proche.
- L'acheminement du matériel, souvent par l'intérieur. Voir la mitoyenneté.
- Les règles d'aspect en secteur ancien. Voir urbanisme, PLU et ABF.
Une fixation sur un mur partagé demande une attention particulière au support. Voir servitudes et mitoyenneté.
Ce qui compte dans le Morbihan
- Des centres-bourgs aux maisons mitoyennes nombreuses.
- Un parc de résidences secondaires qui laisse des logements fermés l'hiver.
- Des secteurs protégés où l'aspect est encadré.
- Un climat doux qui abaisse le besoin. Voir la température de base.
SaniBreizh réalise la plomberie et le chauffage avec ses propres équipes depuis Lorient, sur le Morbihan et les départements voisins selon la nature du chantier. Voir la zone d'intervention.
Ce que les clients demandent au téléphone
La mitoyenneté réduit-elle le besoin ?
Elle retire deux façades du bilan, mais la toiture, les façades libres et le plancher bas restent entièrement exposés.
Quel poste pèse le plus ?
Souvent la toiture : une maison de ville étant étroite et profonde, elle représente une part importante de l'enveloppe.
Un mur mitoyen est-il toujours favorable ?
Seulement si le logement voisin est chauffé. Face à un logement fermé l'hiver, il redevient une paroi vers un volume froid.
Cela peut-il changer ?
Oui, un voisin peut cesser de chauffer sans vous prévenir. Le calcul intègre cette possibilité.
Je suis en chaudière gaz, est-ce compliqué ?
C'est la configuration la plus courante dans ce bâti, et la plus simple à traiter : réseau et émetteurs sont déjà en place.
Faut-il changer mes radiateurs ?
Pas nécessairement. Ceux de ces maisons sont souvent généreux, et leur régime réel se mesure avant toute conclusion.
Et si je suis en convecteurs ?
Aucune distribution n'existe : le projet consiste à en créer une, ce qui change l'ampleur du chantier.
Le calcul suffit-il ?
Non. Le bilan peut être favorable et le projet buter sur l'emplacement : les deux s'étudient ensemble. Le montant du déplacement est annoncé au téléphone avant tout engagement.