Maisons des années soixante-dix et quatre-vingt : une période, plusieurs générations techniques
Ces deux décennies couvrent des constructions très différentes, avant et après les premières exigences thermiques. La date seule ne suffit pas à qualifier une maison.
- Quatre points à dater précisément
- Ce que le générateur d'origine indique
- Ce qui a vieilli en premier
- Les atouts de ce parc
Deux décennies, pas un bloc
Le début et la fin de cette période ne se ressemblent pas. Entre les deux sont apparues les premières exigences thermiques applicables aux constructions neuves, qui ont fait évoluer les pratiques.
Une maison du début de période et une maison de la fin peuvent présenter des besoins très différents, malgré une allure comparable.
- La date de construction oriente sans suffire à conclure.
- Le générateur d'origine renseigne autant que l'année.
- Les travaux ultérieurs comptent davantage encore.
- Voir aussi le chauffage dans ce parc.
Cette page ne cite aucune date réglementaire ni valeur d'isolation : ces éléments se vérifient sur le logement réel.
Quatre points à établir
Ils qualifient la maison mieux que sa date de construction.
| Le point | Ce qu'il apprend |
|---|---|
| Le générateur d'origine | Il indique l'énergie disponible à l'époque et le type de réseau posé alors. |
| L'état de l'enveloppe | Isolation d'origine ou reprise depuis, c'est le facteur dominant. Voir isolation et chauffage. |
| La ventilation | Présente ou non selon l'époque, elle entre dans le calcul. Voir la ventilation dans ce parc. |
| L'état intérieur du circuit | Des décennies de service laissent des traces. Voir les boues dans le circuit. |
Le deuxième point l'emporte sur tous les autres : deux maisons de la même année, l'une isolée depuis et l'autre non, n'ont plus rien de commun.
Ce que le chauffage d'origine indique
C'est le renseignement le plus utile au téléphone, avant même la visite.
Chaudière fioul ou gaz
- Le réseau et les émetteurs existent, ce qui simplifie le projet.
- Le local technique est en place, souvent au sous-sol.
- Depuis le fioul, un chantier de cuve s'ajoute. Voir la conversion depuis le fioul.
- Depuis le gaz, la place du ballon devient le sujet. Voir la conversion depuis le gaz.
Convecteurs électriques
- Aucune distribution n'existe : le projet consiste à en créer une.
- Cela change la nature et l'ampleur du chantier.
- Voir le remplacement de convecteurs.
- D'autres voies restent à examiner selon le logement.
Cette distinction pèse davantage sur le projet que l'année exacte de construction.
Trois éléments qui ont vieilli
Ils se vérifient avant de raccorder du matériel neuf sur cet existant.
L'intérieur du circuit
Des décennies de fonctionnement laissent des dépôts qui abîmeraient le matériel neuf.
Voir le désembouage.
Les organes du réseau
Vannes, purgeurs et robinets d'origine se manœuvrent parfois difficilement.
Voir la corrosion du circuit.
L'alimentation électrique
Le tableau et les lignes d'origine se vérifient avant de raccorder une machine.
Ces trois points figurent rarement dans un devis établi sans visite, et ils expliquent une partie des écarts entre propositions.
Ce qui joue en faveur de ce parc
Malgré leur âge, ces maisons réunissent souvent de bonnes conditions.
Quatre éléments
- Des émetteurs largement dimensionnés à l'époque de la pose. Voir les radiateurs existants.
- Un besoin souvent réduit depuis, par des travaux d'enveloppe. Voir le chauffage après isolation.
- Un local technique existant, dimensionné pour un gros appareil.
- Un terrain permettant en général une implantation extérieure aisée.
Les deux premiers points se combinent : des radiateurs conçus pour un besoin plus élevé qu'aujourd'hui acceptent un régime plus bas. Voir le test d'abaissement.
Ce qui compte dans le Morbihan
- Un parc pavillonnaire de cette période très représenté.
- Beaucoup de maisons néo-bretonnes de ces décennies. Voir la maison néo-bretonne.
- Des chaudières fioul nombreuses, arrivant au renouvellement.
- Un climat doux qui abaisse le besoin. Voir la température de base.
SaniBreizh réalise la plomberie et le chauffage avec ses propres équipes depuis Lorient, sur le Morbihan et les départements voisins selon la nature du chantier. Voir la zone d'intervention.
Ce que les clients demandent au téléphone
Ma maison est-elle trop ancienne ?
Rarement. Ces maisons réunissent souvent de bonnes conditions : émetteurs généreux, local technique existant et terrain disponible.
La date de construction suffit-elle ?
Non. Ces deux décennies couvrent des constructions très différentes, avant et après les premières exigences thermiques.
Qu'est-ce qui compte le plus ?
L'état de l'enveloppe. Deux maisons de la même année, l'une isolée depuis et l'autre non, n'ont plus rien de commun.
Pourquoi demandez-vous le chauffage d'origine ?
Parce qu'il indique si un réseau d'eau existe. Cette distinction pèse davantage sur le projet que l'année exacte.
Et si je suis en convecteurs ?
Aucune distribution n'existe : le projet consiste à en créer une, ce qui change la nature et l'ampleur du chantier.
Que faut-il vérifier sur l'existant ?
L'intérieur du circuit, les organes du réseau et l'alimentation électrique. Ces points figurent rarement dans un devis établi sans visite.
Faut-il changer les radiateurs ?
Souvent non. Des radiateurs conçus pour un besoin plus élevé qu'aujourd'hui acceptent un régime plus bas.
Comment s'en assurer ?
Par une mesure du régime réellement nécessaire, en période froide. Le montant du déplacement est annoncé au téléphone avant tout engagement.